【基礎知識】よく聞く「増築」ってどういう意味?

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みなさんこんにちは、リフォーム知識ゼロのなかともです。

リフォームを考える上で増築を耳にします。なんとなく意味はわかりますが、リフォームと増築って別物なのでしょうか?どこまでがリフォームで増築とはなんなのか、その謎を解き明かしていきます。

1. 増築は「今ある建物の床面積を増やすこと」

スクリーンショット(2015-12-25 18.09.37)

一般的には今ある建物に床面積を増やすことを「増築」といいます。絵にするとわかりやすいですね。

1-1. 増築とは(広辞苑)

在来の建物にさらに増し加えて建てること。たてまし。

(引用元:広辞苑)

1-2. 増築とは(国土交通省)

  • 既存建築物に建て増しをする、又は既存建築物のある敷地に新たに建築すること。
  • 既存建築物のある敷地内に別棟で建築する場合、建築物単位としては「新築」になるが、敷地単位では「増築」となる。

(引用元:国土交通省 http://www.mlit.go.jp/common/001064904.pdf )

同じ土地内に別の建物を建てる場合も、「増築」ということが分かります。

2. 減築は「今ある建物の床面積を減らすこと」

スクリーンショット(2015-12-25 18.13.51)

言葉の通り、増築とは逆に床面積を減らすことを「減築」といいます。家の空間や間取りを見直し、無駄をなくしていきます。従来は増築が主流でしたが、最近では減築するところも多くなってきているようです。

3. 「改築」もよく聞くけど、増築とは違うの?

改築が増築・減築と大きく違う点は、床面積が変わらない点です。その他にも、間取りや用途もそのままでなくてはいけません。例えばキッチンだった場所を、洗面所にするのは元々の使い道を変えるため改築とは言えません。これを、同じ大きさのキッチンにするのであれば、改築と言えます。

3-1. 改築とは(国土交通省)

建築物の一部を除却又は、建築物が災害によって 一部焼失した後、引き続いてこれらと用途・規模・構造の著しく異ならない建築物を建てる工事をいう。

(引用元:国土交通省 http://www.mlit.go.jp/common/001064904.pdf )

4. 他にも気になる「改装」「模様替え」「改修」「修繕」

4-1. 改装とは(広辞苑)

①建造物などのよそおいを改めること。装備を改めること。
②荷造りをしかえること。

(引用元:広辞苑)

4-2. 改装とは(国土交通省)

内装の模様替え・屋根のふき替え・間取りの変更等 既存建築物の修繕・変更及び模様替えの工事をいう。

(引用元:国土交通省)

国土交通省の定義では「改装」の中に「模様替え」「修繕」も含まれています。

4-3. 模様替えとは

①物事の方法・順序などを変更すること。
②室内の装飾、家具の配置などを変えること。

(引用元:広辞苑)

4-4. 修繕とは

(建物・器物の破損箇所などを)つくろいなおすこと。つくろい。修復。

(引用元:広辞苑)

4-5. 改修とは

改め直すこと。「河川の―工事」

(引用元:広辞苑)

リフォームと増築は違うの?

「今ある建物の一部増築はリフォーム」です。しかし、「同じ土地内に別の建物を建てた場合は新築」扱いになり、リフォームとは異なります。改築も同じ考え方で、「一部分を建て直す場合はリフォーム」で、「全て建て直すと新築とみなされます。

まとめ

基本 CMYK

ここまで調べてきましたが、あらためて図にしました!改装はまるっとリフォームに入るようです。

  • 増築は一部分であればリフォーム。同じ土地に別棟でたてると新築。
  • 改装は一部分であればリフォーム。全て建て直すと新築。
  • 減築は一部分を減らすだけならば改築。間取り等を減らすことによって改装もするならばリフォーム。

といったところです。皆さんのリフォームに対してのもやもやが少しでも解消できれば幸いです。

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