【賢い人なら読んでおくべき】空き家バンクとは?

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今日はこれからのキーワード、「空き家バンク」のお話。

空き家は日本に800万戸

7軒のうち、1軒の割合です。ここまで増えた理由は簡単、

  • 家壊すのにお金がかかる
  • 土地だけの場合より、家が建っている方が税金安い
  • 少子高齢化
  • 若者が東京に行き、実家を売りに出す

から。町を歩いてみてください。「空き家」の看板、多いです。温泉街も多かった。

空き家率No.1は山梨県で、17.2%(6軒に1軒)

空き家率

引用元: 総務省統計局 平成25年住宅・土地統計調査 (http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2013/10_1.htm

悲しいかな、山梨県。「空き家バンクとは」で検索してみると、一番上に表示されるのも山梨市のホームページ。平成20年度と比べてみても、軒並みいずれの県も1%以上増えています。

空き家バンクは「町を歩かなくても空き家が見つかる」ウェブサービス

空き家バンク

画像引用元:一般社団法人 移住・交流推進機構 http://www.iju-join.jp/akiyabank/

空き家を減少させるために国は力を入れています。JOINニッポン移住・交流ナビ(一般社団法人の移住・交流推進機構)が先駆けとなってサービス展開しています。これを踏まえ、全国の各地方自治体もそれぞれ独自の空き家バンクのホームページをもち、地域に特化した空き家情報の公開・認知の普及を積極的に行っています。

福井県の場合、「幸福度調査No.1」がキャッチコピー

福井県の空き家バンクホームページ

画像引用元:ふくい空き家情報バンクhttp://info.pref.fukui.jp/kentiku/banku/search/

福井県では、田舎暮らしを希望する人、Iターン・Uターンをする人向けにホームページを展開しています。売買価格や間取り、外観写真もホームページ上に掲載されています。数百万円~数千万円まで、幅広いですね。

  • 建築年
  • 土地面積(フロア別)
  • 間取り(和室8畳とか)
  • 最寄りの小学校までの距離(0.8kmとか)
  • 駐車場ありとか、電動シャッター付き車庫

など、物件の詳細情報が詳しく掲載されています。

登録方法は、書類を申請する

福井県の場合、次の4点が必要となります。

  • 登録申込書・誓約書(ワード形式)
  • 登録カード(エクセル形式)
  • 位置図(ワード形式)
  • 間取り図(ワード形式)

登録までは1週間かかる

登録内容の変更・削除はいつでも出来ます。

仕組みは、不動産の賃貸・売買マッチングサイトと同じ

かかわる人は次の3者で、その仕組みも次のようになります。

  1. 空き家を持っている人 → 自治体に空き家を登録する
  2. 空き家をほしい人 → ホームページから空き家を見つける
  3. 自治体 → 登録された空き家を、空き家がほしい人に紹介する

契約する時は、不動産会社があいだに入ることが多い

自治体は、契約の時には関与しないです。あくまで物件と人のマッチングまでとしているところが大半。未然にトラブルを防ぐことが目的です。

空き家に人が住むようになると、消費活動が増えるので、自治体にとっては税収も生まれる

空き家に人が住めば生活が始まり、生活が始まると歯ブラシとか買いますよね。お店で物を買うので、お店の売上につながって黒字であれば法人税も増えるし、住民税も増え、いわゆる地域活性化が実現することになります。「○○市 空き家バンク」と検索すると、ホームページがでてきます。中古住宅購入+リフォーム=リノベーションという選択肢が増えてきた世の中。基礎知識としてご活用ください。

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