空き家売却までの流れがわかる!初心者必読の8つの手順

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家

みなさんこんにちは、リフォーム知識ゼロのなかともです。

空き家を売ろうにも、初めての事で段取りがわからなくて困っていませんか?それは誰に相談すれば良いのか、家を売るのにどんな手順を踏んでいくのかを知らないからです。さらに言えば、空き家の売り方についてはネット上でも情報が不足しているからです。

そこで今回は、大手不動産3社の戸建ての売り方を調べたところ、空き家を確実に売るための手順が分かりました。それではまいりましょう!

①住友不動産

住友不動産での住宅の売却には手順が7つあります。これを空き家に当てはめて考えてみましょう。

住友不動産

引用元:住友不動産より

①空き家の持ち主が家の売却を考える(すでに売ることを考えていたら必要ないですね。)
  ↓
②空き家の持ち主が、家を売る時にかかる費用を調べる
  ↓
③空き家の持ち主が、不動産会社に頼んで空き家を査定をしてもらう
  ↓
④空き家の持ち主が、不動産会社に空き家の売却を依頼する
  ↓
⑤空き家の持ち主は、不動産会社に空き家の売却活動をしてもらう
  ↓
⑥買い手が決まれば、空き家の持ち主と買い手側同士で売却の契約をする
  ↓
⑦空き家の持ち主は抵当権の抹消、買い手に空き家を引渡す

※抵当権とは、住宅ローンの支払いができなくなった時に家と土地を銀行が取り上げることのできる権利です。

ちなみに②家を売る時にかかる費用に関しては、「我が家の売却実践記録。」から調べることができます。住友不動産にもどんな費用がかかるか掲載されています。

住友不動産

では、次を見ていきましょう。

②三井リハウス(三井不動産)

三井リハウスの場合、手順は6つですね。

三井リハウス

引用元:三井リハウスより

①空き家の持ち主が、不動産会社に空き家の売却についての相談する。不動産会社から、空き家の調査・価格提案がある
  ↓
②空き家の持ち主が、不動産会社に空き家の売却を依頼する
  ↓
③空き家の持ち主は、不動産会社に空き家の売却活動をしてもらう
  ↓
④買い手が決まれば、空き家の持ち主と買い手側同士で売却の契約をする
  ↓
⑤空き家の持ち主が、空き家の引渡しの準備をする
  ↓
⑥空き家の持ち主は不動産会社側への支払いをする。買い手からの代金の受け取り、買い手に空き家を引き渡す

さっきより手順が少なく、言葉もちょっと難しめになっていますが、内容はほぼ同じですね。こちらは個人での下調べは含まれていないので、住友不動産よりも手順が少なめになっています。代わりに相談や調査が手順に含まれています。

③東急リバブル

東急リバブルはなんと手順8つです。

東急リバブル東急リバブル

引用元:東急リバブルより

①空き家の持ち主が、不動産会社に空き家の売却の相談をする
  ↓
②空き家の持ち主が、不動産会社に空き家の調査・査定をしてもらう
  ↓
③空き家の持ち主が、不動産会社に空き家の売却を依頼する
  ↓
④空き家の持ち主は、不動産会社に空き家の売却活動をしてもらう
  ↓
⑤買い手が決まれば、売り手側と買い手側同士で売却の契約をする
  ↓
⑥空き家の持ち主が、空き家の引渡しの準備をする
  ↓
⑦空き家の持ち主は不動産会社側への支払いをすまし、買い手からの代金を受け取る。各種申請手続きをすます
  ↓
⑧空き家の持ち主は買い手に空き家を引き渡す

手順が8つも!?と身構えましたが、内容は上2社とほぼ同じですね。細かく手順をわけているから多く見えるだけでした。三井リハウスと同様、相談から受け付けてくれます。

3社の売却の流れの比較

3社の売却の流れをまとめると以下のようになります。

3社売買までの流れ

住友不動産では、事前に自分で家を売る時にかかる諸費用を調べておく必要がありますし、他の2社とは違ってホームページに記載されている手順の中に引渡し前の準備は含まれていませんでした。

三井リハウスより東京リバブルの方が売るまでの手順が多いように記載されていましたが、比べて見ると三井リハウスと東京リバブルはほぼ同じでした。

まとめ:空き家を売る場合、手順は8つ

以上のことから、空き家を売る場合を考えると以下の手順になると考えられます。

空き家を売る場合

一番売り手として気になるのは不動産会社に売却を依頼してから売れるまで、ですよね。その部分に関しての記事も追々アップしますのでお楽しみに!まず空き家を売ると考えたら、行動しないことには売るものも売れません。そのためのまず第一歩として、一度不動産会社に相談してみましょう売るべきなのかどうなのか迷っている方でも、相談できます。実際に家を見てもらって「売る」「貸す」「管理する」等、どうしたら良いかをプロの判断を仰いでみるのも良いですね。

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