特定空き家に指定されたくない!今からできる4つの対処法

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空き家

みなさんこんにちは、リフォーム知識ゼロのなかともです。

自分が保有している空き家が、特定空き家に指定されてしまうかもと不安を抱いていませんか?中には特定空き家って何?と、言葉自体聞いた事のない方もいるかもしれません。

それは空き家対策に国が動き出していることを知らないか、空き家対策特別法についてちゃんと理解せず指定される基準を認知していないからです。

空き家対策特別措置法の内容を理解すれば、どんな家が指定対象となるのかが分かります。また、指定対象にならないための対処法を知っていれば安心ですね。

国が出した法案の内容を、この記事で分かりやすくお伝えします。対処法についてもまとめていますので、確認してください。

1. 空き家対策特別措置法って?

辞書

ちゃんと管理されずにほったらかしにされている空き家が820万戸(平成25年時点)と、たくさんあります。景観や衛生面等の理由から、空き家を減らしていこう、なんとかしよう!と定められた法律です。

2. 特定空き家ってなぁに?

はてな

2-1. 「空き家」ってどういうもの?

空き家

建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地(立木その他の土地に定着する物を含む。)をいう。ただし、国又は地方公共団体が所有し、又は管理するものを除く。

引用元:国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」より

1年を通して、人の出入りや電気・ガス・水道の使用がない状態が続いている建物、敷地のことですね。

2-2. 「【特定】空き家」はどんな家?

「特定空き家」とは以下のような家のことを言います。

  • そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
  • そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
  • 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
  • その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

上のような空き家が、特定空き家に指定されます。

3. 「特定空き家」かどうか、は市町村が調査する

調査

各市町村です。特定空き家になるのかどうか、市町村が立ち入り調査し判断します。調査が入る5日前までに事前通達がきます。もし空き家の所有者が立ち入り調査を拒んだ場合は、20万円以下の過料(罰金のようなもの)が科せられます。

4. 特定空き家の判断基準

指定空き家実例

引用元:おうちマガジンより 強制撤去の対象となった家屋(2015年10月、解体工事着手の数日前に撮影)

それぞれ判断基準が設けられています。上記の4つのポイントを詳しくみていきましょう。

4-1. そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態

  • 沈下している、柱が傾いている
  • 基礎部分が壊れている、変形している
  • 土台が腐っている
  • 屋根が変形している、瓦などが落ちてきている
  • 壁に穴があいてる
  • 看板や給湯設備等が倒れている
  • 階段やバルコニーが腐っている、壊れている
  • 壁から水がしみ出てきている 等

4-2. そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態

  • 化学物質が飛散する可能性が高い
  • 汚物が流出、臭いが発生していて地域住民の生活に支障が出ている
  • 排水等の臭いが発生していて地域住民の生活に支障が出ている
  • ごみの放置、不法投棄で臭いが発生していて地域住民の生活に影響が出ている
  • 多数のねずみ、はえ、蚊等が発生して地域住民の生活に影響が出ている 等

4-3. 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態

  • 景観計画で決められている制限に違反している
  • 地域で決められているルールに違反している
  • 屋根や外壁が、汚物や落書きされたまま放置されている
  • 多数の窓ガラスが割れたままになっている
  • 草や木などが建物を覆うくらいに茂っている 等

4-4. その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

  • 木の枝等が道路にはみ出して歩行者等の通行を妨げてる
  • 動物のふんや、汚物によって臭いが発生していて地域住民の生活に支障が出ている
  • シロアリが大量に発生して、近隣の家にも悪影響を及ぼす恐れがある
  • 門扉に鍵がかかってない、窓ガラスが割られている等で、不特定の人が簡単に侵入できる状態 等

参考:札幌市のホームページの具体例

札幌市のホームページに、特定空き家の具体例が3Dで載っていますので参考にするととても分かりやすいです。

札幌市具体例

引用元:札幌市ホームページ「特定空家等の具体例」より 一例

5. もし特定空き家に指定されてしまったら…

ショック

レベル1:「助言または指導」がはいる

特定空き家と判断されると、除却(取り除くこと)・修繕、 立木竹の伐採等その他周辺の生活環境の保全を図るために必要な措置をとるよう、市町村から助言または指導(レベル1)がはいります。

レベル2:「勧告」により固定資産税が6倍に

助言、指導をされてもなにも措置をしなければ勧告(レベル2)がきます。それにより固定資産税が最大6倍にまで跳ね上がってしまいます。でも勧告後にちゃんと措置すれば、固定資産税は元に戻してもらえます

レベル3:「命令」で強制撤去

勧告があってもさらになにも措置がない場合、命令(レベル3)がきます。命令に従わない場合、50万円以下の過料が科せられてしまいます。そして市町村が強制的に空き家を撤去できるようになります。ちなみに費用の請求は所有者にいきます

そして「特定空き家に指定されました!」と標識がたちます。。

6. 特定空き家に指定されない対処法4つ

空き家をどうする

引用:2016年1月27日付日経新聞 一部改編

特定空き家に指定されてしまったら良い事がないです!なのでそうならないために早めに対処しましょう!

対処法① 空き家を売る

空き家自体いらないのであれば売ってしましょう!売れるような家じゃないしリフォームする気もない。そんな方は家を解体して土地を売るのも手です。解体サポートNPO法人 住まいと資産の相談窓口などに聞いてみるのも良いでしょう。

解体サポート

解体サポート

引用元:解体サポートより

住まいと資産の相談窓口

住まい資産の相談窓口

引用元:NPO法人 住まいと資産の相談窓口より

対処法②リフォームして人に貸す

リフォームをして、せっかくだから賃貸アパートにするもの良いでしょう。

詳しくは記事を参照してください→【親から相続した家が空き家の人必見!】5つの手順

対処法③ リフォームして住む

これを機にリフォームをしてしまいましょう!そのまま住んでしまうのも良いかも。

対処法④ 管理サービスを利用する

自分に代わって空き家を管理してもらえるサービスがあります。

詳しくは記事を参照してください→実家(空き家)の換気・通水をしてくれる代行サービスがある

7. まとめ

「特定空き家」とは、

  • そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
  • そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
  • 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
  • その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

な空き家のことを言います。もし特定空き家に指定されてしまうと

  1. 助言または指導
  2. 勧告 →固定資産税が最大6倍になってしまう!
  3. 命令 →行政が空き家を強制撤去!もちろん費用は空き家の所有者持ち

になってしまいます。それを防ぐ為、今からできる対処法が4つあります。

  1. 空き家を売る
  2. 空き家をリフォームして人に貸す
  3. 空き家をリフォームして住む
  4. 管理サービスを利用する

特定空き家なんていいことなんにもないです。指定されないのが一番なので、今からできる対処法をみなさん実践して行きましょう!

知識ゼロをイチに!

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